Чакайте фалити в сектора на недвижими имоти

Очакваме серия от верижни фалити на строителни предприемачи и компании от сектора на недвижимите имоти, алармира председателят на Българската стопанска камара Бо­жидар Данев. Данев отбеляза, че непродадените апартаменти от типа вилни селища в Банско са над 20 хил. Взети са кредити и за незакупените имоти край морето, чиито брой е над 200 хил. За тези непродадени имоти са взети кредити и ако не се продадат, няма да могат да се върнат парите и ще сме свидетели на поредица от фалити, които няма да засегнат само този сектор, а ще повлекат и останалите сфери на икономиката ни. Това от своя страна ще доведе до намаляване на ръста на БВП, предупреди шефът на БСК Божидар Данев.

С най голям потенциал е пазарът на недвижими имоти в Източна Европа

Според доклад на Savills, в който е направено проучване в 11 държави от Централна и Източна Европа (ЦИЕ), в страните от този регион се наблюдава засилено търсене на жилища. Причините за това търсене са повишените доходи на населението в момента, разширяването на големите градове и все по високата популярност на кредитите с ипотека.
Сред държавите с най-засилено търсене на жилищни имоти са България, Полша и Румъния, се отбелязва в доклада.
Цените на имотите се покачиха значително през последните няколко години, което се обяснява с търсенето на по качествени жилища и разширеното предлагане на ипотечни кредити. В Монтана също се наблюдава засилено търсене на нови жилища, а напоследък се засилва и новото строителство.

Продава имоти в Монтана

Апартаменти ново строителство, и.ц. - 85-90 кв.м и две гарсониери - 650 евро / кв.м - на разсрочено плащане - 600 евро / кв.м - в брой
Апартаменти ново строителство в Монтана „Младост" - 50, 65, 70 кв.м на шпакловка и замазка - 480 евро / кв.м
Апартамент 120 кв.м, 3 ет. и.ц. гараж, с идеални части от дворно място - 110 000 лв.
Двуетажна къща с дворно място 275 кв.м, и.ц. - 90 000 лв.
Къща 80 кв. м в Монтана ж.к. „Изгрев" с 450 кв. м двор - 70 000 лв.

Вдигат местни данъци. На недвижими имоти се запазват

Данъкът върху недвижимите имоти и върху превозните средства в община Монтана се запазва. Това са налозите с най-голяма тежест в приходната част на бюджета, засягат и най-голям брой жители. Наредбата за определяне размера на местните данъци общинските съветници ще обсъждат днес.

Масовият данък върху недвижимите имоти остава 1,5 на сто върху оценката и съвпада с минималния праг, определен от закона. Максималният предвиден е 3 процента. Запазва се размерът на налога за леките автомобили. Незначително е повишението за товарно ремарке, каравана, мотопеди и мотоциклети, както и специализирани строителни машини. Същите остават данъкът върху наследствата и върху придобиване имущество по дарение. Увеличение с 0,5 на сто има налогът при възмездно придобиване на имущество, съобщи кметът на Монтана Златко Живков

Биогоривата не предполагат чиста природа, а обратно

Последните изследвания на учените от различни континенти изобщо поставят под въпрос екологичната полза от използването на биогоривото, произведено от зърно и маслодайни семена. Неотдавна английският “Таймс” публикува изненадващи резултати на екип от известни учени. Информация за него е публикувана и в списание “Екология”, което се издава със съдействието на Министерството на околната среда и водите.

Според учените се доказва, че при изгарянето на горивата, произведени от рапица и царевица, се отделят от 50 до 70 на сто повече вредни емисии, отколкото при обичайните изкопаеми горива. В изследванията ударението било поставено преди всичко върху изхвърляния в атмосферата азотен окис, чийто парников ефект е 296 пъти по-силен, отколкото този, причиняван от въглеродния двуокис. Отбелязва се, че изследването е реализирано от известни учени от Великобритания, Германия и САЩ, а дейността на екипа е била ръководена от носителя на Нобелова награда по химия професор Паул Крутцен, световно признат авторитет в областта на парниковите газове.

Почти по същото време са били оповестени резултатите от работата на израелски учени по същия проблем.

Изводът на специалната комисия гласи, че “производството на биогорива не забавя, а ускорява процеса на замърсяване на околната среда, дестабилизира горивния пазар и води до стремителното поскъпване на селскостопанските продукти”

Бизнесът с имоти- според ЕС директивите

Не е тайна, че Европейската конфедерация на професионалистите по недвижими имоти CEI и Европейската комисия по стандартизация CEN вече са изработили работен документ за прилагането на директивата.
Обещават, той да се обсъди до края на януари. Тази тема интригува.
При това много. И с основание!
Особено, как тази директива ще се приложи у нас!
Нека не забравяме, че тя ще засегне много хора- при това, не само работещите в бранша на недвижимата собственост, но и техните семейства...
Съвсем нормално и дори необходимо е преди да се приемат императивите на директивите от Брюксел, българското законодателство да е изработило такава нормативна база, която да бъде в синхрон или поне да благоприятства безпроблемното унифициране на регламента за дейност в бранша на недвижимите имоти.
И тъй като специален закон, регламентиращ дейността на бранша няма/ рано или късно тои ще бъде създаден/ съвсем естествено е този въпрос да бъде поставен на общественото внимание за дискусия, преди да бъде решен. Такива са каноните на демократическото общество, които всички ние, като част от една демократическа общност сме приели и трябва да спазваме.
Съвсем логично и естествено е в тази дискусия да се обърне най-голямо внимание на мнението, препоръките и проектите на хората, които работят в сферата на недвижимата собственост. Естествено е да се вземат под внимание всички мнения и предложения, а ако има проекти те да бъдат взети под внимание при изработването на специалната юридическа база, за регламентиране дейността на брокерите и агенциите.

Пампорово закъса с пристигането на чужденци

Общо 1000 чужденци "Пампорово" АД търси начин да превози до курорта, предаде Рlovdiv24.com. От тях 650 души са англичани и ирландци на 6-дневна почивка, както и 100 руснаци. Отделно още 250 неорганизирани туристи от чужди държави идват на почивката в Пампорово.
Един самолет успя да кацне на летище Варна, откъдето 2 автобуса докараха част от английския трансфер. След това обаче се наложи останалите да кацнат другаде.
Отделни авиокомпании изплащат компенсации на туроператорите заради неудобствата и допълнителните разходи след отклоняване на полетите с туристите до Солун, съобщи Пламен Попов, хотелиер в Пампорово, предаде БТА.
Хотелиерите засега не търпят загуби от удължаването със стотици километри на автобусния маршрут на туристите, съобщи Пантелей Мемцов, председател на Регионална туристическа асоциация "Родопи".
Някои авиокомпании покриват не само оскъпяването на автобусния маршрут, но и налагащи се допълнителни нощувки и компенсации за причинените неудобства.

Намаляват трудовите злополуки в монтанско

1 100 нарушения са констатирани от Областната инспекция по труда в Монтана през третото тримесечие на годината. Съставени са 60 акта за административно нарушение. Два от тях са за отказ на проверявани да допуснат контролния орган във фирмата. На прокурор са изпратени три случая за работа на непълнолетни лица без съгласието на инспекцията.
44 работници са претърпели трудови злополуки от началото на годината, което е със седем по-малко от миналата година. Най-висок е травматизмът в монтанска фирма за производство на отливки. От следващата година всички предприятия с висок процент на злополуки на работното място ще бъдат обект на засилен контрол.

Намалява броят на трудовия травматизъм и загубеното работно време поради злополуки, показва анализът на Областната инспекция по труда в Монтана. Данните бяха съобщени на областния съвет по условия на труд. На срещата беше припомнено за трудовата злополука с дългогошна служителка на пристанищния комплекс в Лом в началото на годината.

Близо ли е България до строителния бум в Испания

Тази година в Испания са издадени над 800 000 разрешителни за строеж, или повече от колкото във Великобритания, Германия и Франция взети заедно. Това е абсолютен рекорд несравним с най-бурните години на строителство в страната. Икономисти цитирани от Tribune de Geneve - Швейцария предупреждават, че този темп на строителство е изключително висок и опасен.
За момента не се очаква нищо да спре този строителен бум, дори и високите цени, покачили се тройно от 1999 година насам. Дори секторът се радва на голямо търсене от северните страни с недостиг на слънце.
За сравнение, издадените разрешителни за строеж на нови сгради в България за третото тримесечие на 2005 г. са общо 3 727, като най-вероятно броят им за цялата година няма да надхвърли 15 хиляди. За първото тримесечие разрешителните за жилищни, административни и друг тип сгради са 2 692, а за второто – 3 935.
В същото време ипотечните кредити в България са нараснали със 116% според последните данни от БНБ.
В момента в България има само три игрища за голф: едно в Елин Пелин, близо до София, и две игрища, които са собственост на Авиокомпания Air Sofia – в Ихтиман и в Сливен.едно в Елин Пелин, близо до София, и две игрища, които са собственост на Авиокомпания Air Sofia – в Ихтиман и в Сливен.
Предвижда се изграждането на още няколко игрища поради засиления интерес на чужденци.
Въпреки всичко е факт, че и в България, и в Испания кипи усилена строителна дейност, на места дори се наблюдава застрашителни темпове на растеж в сектора. И към двете страни има нестихващ инвеститорски интерес. Британците строят къщи и в двете страни. И все пак мащабите остават различни, доста по-малки за България, което е съвсем естествено.

Пазарът на имоти в България силно надценен?

Фундаменталните анализи показват, че пазарът на недвижими имоти в България е надцене.
Сериозните анализатори на пазара използват дваглавни индикатора за оценка: (1) коефициентът наем спрямо цена и (2) коефициентът цена към доход.
Първият индикатор наем/цена раздела годишната рента на имота към цента му и показва възвращаемостта на инвестицията.
Опитът показва че нормалната възвращаемост е около 10 - 12%. Имота е евтин ако възвращаемостта достигне 15-20%, а показател 6-8% показва надценяване.
В последните години в България възвращаемостта се движи около 3-4%.
Вторият индикатор цена към доход показва колко годишни дохода (преди данъците) са нужни на едно домакинство за да закупи дом.
За една зряла икономика правилото е, коефициента да е средно превишение на цента на имота над годишния доход на домакинството. По груби изчисления през 80-те години в България е било точно така.
В момента на повечето пазари в региона индексът е 7-9 годишни дохода на домакинство като цена на един имот, което отново показва, че цените на имотите у нас са „надути" три или четири пъти.

"Зенит имоти" е вече с публичен статут

"Зенит имоти" АДСИЦ-София (ZENIT) стана публично дружество и увеличи капитала си до 650 000 лева. Акциите са с номинал 1 лев. Присвоеният борсов код е ZENIT. Изпълнителен директор на дружеството е Владимир Иванов Москов.

Предмет на дейност на дружеството е инвестиране на паричните средства, набрани чрез издаване на ценни книжа, в недвижими имоти /секюритизация на недвижими имоти/ посредством покупка на право на собственост и други вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения в тях, с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг, аренда и/или продажбата им.
Дружеството планира да закупи и 3000 дка земеделска земя на обща стойност 600 хил. лв. в района на Монтана. Като мотив за покупката от дружеството посочват очакваното повишение на цената на земята и арендните плащания с началото на субсидирането на земеделието от ЕС.
Учредители на дружеството са "Зенит Зенит имоти" АД със 76% от капитала и пет физически лица с по 4.8% от капитала.
"Зенит Имоти" АДСИЦ планира да закупи терен и да построи жилищен комплекс от затворен тип в южните райони на София, става ясно от проспекта на дружеството.

В очакване на инвеститори

Абсолютно всички специалисти, свързани с инвестиционния пазар и пазара за недвижими имоти в България, смятат, че най ползотворно ще е междурегионалното сътрудничество и съответно инвестиране в регионални проекти.
Строителството на туристически обекти в Благоевград и в Гоце Делчев, жилищни и СПА комплекси в Смолянска област, спортно - туристическия център "Перелик" в Родопите, калолечебница на езерото Тузла, планинския спортен комплекс в Берковица са само малка част от проектите, които са предложени на вниманието на чуждестранните, в това число и руски инвеститори.
За това помага и Законът за насърчаване на инвестициите, в рамките на които държавата е готова да отпуска земя за определени проекти, без да провежда търгове.
Вече има и реакция от страна на руски инвеститори. Пример е и проектът, финансиран от руската страна, за построяване на вилно селище в село Стойките, близо до родопския курорт Пампорово.

Последен напън за яицазимитпо лъгуг

Последното писание за яицазимитпо лъгуг. Нашето яицазимитпо вече е на 11 позиция, ама какво да се прави. Другите конкуренти явно имат повече направени сайтове и яко спамят тези дни. Ама аз ще си напиша това пък дано хване място. Тъкмо блога не е индексиран още. Да се надяваме, че като се индексира яицазимитпо лъгуг може да се върне поне на първа страница.
Толкова за сега. Да свърши състезанието та да мирясаме от лъгуг - и и разни други такива.

Фактори за закупуване на вила или селска къща

Важен фактор за закупуването на вила или селска къща е близостта на по-голямо населено място. Въпреки че купувачите обикновенно предпочитат да притежават имот в рамките на 20 км около града, все повече хора насочват своя интерес и към по отдалечените села.
Между 20 и 30 хил. евро вървят къщите в по тодалечените села около Пловдив в посока на Асеновграда, Кърджали и Родопите.