Пазарът на имоти в България силно надценен?

Фундаменталните анализи показват, че пазарът на недвижими имоти в България е надцене.
Сериозните анализатори на пазара използват дваглавни индикатора за оценка: (1) коефициентът наем спрямо цена и (2) коефициентът цена към доход.
Първият индикатор наем/цена раздела годишната рента на имота към цента му и показва възвращаемостта на инвестицията.
Опитът показва че нормалната възвращаемост е около 10 - 12%. Имота е евтин ако възвращаемостта достигне 15-20%, а показател 6-8% показва надценяване.
В последните години в България възвращаемостта се движи около 3-4%.
Вторият индикатор цена към доход показва колко годишни дохода (преди данъците) са нужни на едно домакинство за да закупи дом.
За една зряла икономика правилото е, коефициента да е средно превишение на цента на имота над годишния доход на домакинството. По груби изчисления през 80-те години в България е било точно така.
В момента на повечето пазари в региона индексът е 7-9 годишни дохода на домакинство като цена на един имот, което отново показва, че цените на имотите у нас са „надути" три или четири пъти.

"Зенит имоти" е вече с публичен статут

"Зенит имоти" АДСИЦ-София (ZENIT) стана публично дружество и увеличи капитала си до 650 000 лева. Акциите са с номинал 1 лев. Присвоеният борсов код е ZENIT. Изпълнителен директор на дружеството е Владимир Иванов Москов.

Предмет на дейност на дружеството е инвестиране на паричните средства, набрани чрез издаване на ценни книжа, в недвижими имоти /секюритизация на недвижими имоти/ посредством покупка на право на собственост и други вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения в тях, с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг, аренда и/или продажбата им.
Дружеството планира да закупи и 3000 дка земеделска земя на обща стойност 600 хил. лв. в района на Монтана. Като мотив за покупката от дружеството посочват очакваното повишение на цената на земята и арендните плащания с началото на субсидирането на земеделието от ЕС.
Учредители на дружеството са "Зенит Зенит имоти" АД със 76% от капитала и пет физически лица с по 4.8% от капитала.
"Зенит Имоти" АДСИЦ планира да закупи терен и да построи жилищен комплекс от затворен тип в южните райони на София, става ясно от проспекта на дружеството.

В очакване на инвеститори

Абсолютно всички специалисти, свързани с инвестиционния пазар и пазара за недвижими имоти в България, смятат, че най ползотворно ще е междурегионалното сътрудничество и съответно инвестиране в регионални проекти.
Строителството на туристически обекти в Благоевград и в Гоце Делчев, жилищни и СПА комплекси в Смолянска област, спортно - туристическия център "Перелик" в Родопите, калолечебница на езерото Тузла, планинския спортен комплекс в Берковица са само малка част от проектите, които са предложени на вниманието на чуждестранните, в това число и руски инвеститори.
За това помага и Законът за насърчаване на инвестициите, в рамките на които държавата е готова да отпуска земя за определени проекти, без да провежда търгове.
Вече има и реакция от страна на руски инвеститори. Пример е и проектът, финансиран от руската страна, за построяване на вилно селище в село Стойките, близо до родопския курорт Пампорово.