Близо ли е България до строителния бум в Испания

Тази година в Испания са издадени над 800 000 разрешителни за строеж, или повече от колкото във Великобритания, Германия и Франция взети заедно. Това е абсолютен рекорд несравним с най-бурните години на строителство в страната. Икономисти цитирани от Tribune de Geneve - Швейцария предупреждават, че този темп на строителство е изключително висок и опасен.
За момента не се очаква нищо да спре този строителен бум, дори и високите цени, покачили се тройно от 1999 година насам. Дори секторът се радва на голямо търсене от северните страни с недостиг на слънце.
За сравнение, издадените разрешителни за строеж на нови сгради в България за третото тримесечие на 2005 г. са общо 3 727, като най-вероятно броят им за цялата година няма да надхвърли 15 хиляди. За първото тримесечие разрешителните за жилищни, административни и друг тип сгради са 2 692, а за второто – 3 935.
В същото време ипотечните кредити в България са нараснали със 116% според последните данни от БНБ.
В момента в България има само три игрища за голф: едно в Елин Пелин, близо до София, и две игрища, които са собственост на Авиокомпания Air Sofia – в Ихтиман и в Сливен.едно в Елин Пелин, близо до София, и две игрища, които са собственост на Авиокомпания Air Sofia – в Ихтиман и в Сливен.
Предвижда се изграждането на още няколко игрища поради засиления интерес на чужденци.
Въпреки всичко е факт, че и в България, и в Испания кипи усилена строителна дейност, на места дори се наблюдава застрашителни темпове на растеж в сектора. И към двете страни има нестихващ инвеститорски интерес. Британците строят къщи и в двете страни. И все пак мащабите остават различни, доста по-малки за България, което е съвсем естествено.

Пазарът на имоти в България силно надценен?

Фундаменталните анализи показват, че пазарът на недвижими имоти в България е надцене.
Сериозните анализатори на пазара използват дваглавни индикатора за оценка: (1) коефициентът наем спрямо цена и (2) коефициентът цена към доход.
Първият индикатор наем/цена раздела годишната рента на имота към цента му и показва възвращаемостта на инвестицията.
Опитът показва че нормалната възвращаемост е около 10 - 12%. Имота е евтин ако възвращаемостта достигне 15-20%, а показател 6-8% показва надценяване.
В последните години в България възвращаемостта се движи около 3-4%.
Вторият индикатор цена към доход показва колко годишни дохода (преди данъците) са нужни на едно домакинство за да закупи дом.
За една зряла икономика правилото е, коефициента да е средно превишение на цента на имота над годишния доход на домакинството. По груби изчисления през 80-те години в България е било точно така.
В момента на повечето пазари в региона индексът е 7-9 годишни дохода на домакинство като цена на един имот, което отново показва, че цените на имотите у нас са „надути" три или четири пъти.

"Зенит имоти" е вече с публичен статут

"Зенит имоти" АДСИЦ-София (ZENIT) стана публично дружество и увеличи капитала си до 650 000 лева. Акциите са с номинал 1 лев. Присвоеният борсов код е ZENIT. Изпълнителен директор на дружеството е Владимир Иванов Москов.

Предмет на дейност на дружеството е инвестиране на паричните средства, набрани чрез издаване на ценни книжа, в недвижими имоти /секюритизация на недвижими имоти/ посредством покупка на право на собственост и други вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения в тях, с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг, аренда и/или продажбата им.
Дружеството планира да закупи и 3000 дка земеделска земя на обща стойност 600 хил. лв. в района на Монтана. Като мотив за покупката от дружеството посочват очакваното повишение на цената на земята и арендните плащания с началото на субсидирането на земеделието от ЕС.
Учредители на дружеството са "Зенит Зенит имоти" АД със 76% от капитала и пет физически лица с по 4.8% от капитала.
"Зенит Имоти" АДСИЦ планира да закупи терен и да построи жилищен комплекс от затворен тип в южните райони на София, става ясно от проспекта на дружеството.