Близо ли е България до строителния бум в Испания

Тази година в Испания са издадени над 800 000 разрешителни за строеж, или повече от колкото във Великобритания, Германия и Франция взети заедно. Това е абсолютен рекорд несравним с най-бурните години на строителство в страната. Икономисти цитирани от Tribune de Geneve - Швейцария предупреждават, че този темп на строителство е изключително висок и опасен.
За момента не се очаква нищо да спре този строителен бум, дори и високите цени, покачили се тройно от 1999 година насам. Дори секторът се радва на голямо търсене от северните страни с недостиг на слънце.
За сравнение, издадените разрешителни за строеж на нови сгради в България за третото тримесечие на 2005 г. са общо 3 727, като най-вероятно броят им за цялата година няма да надхвърли 15 хиляди. За първото тримесечие разрешителните за жилищни, административни и друг тип сгради са 2 692, а за второто – 3 935.
В същото време ипотечните кредити в България са нараснали със 116% според последните данни от БНБ.
В момента в България има само три игрища за голф: едно в Елин Пелин, близо до София, и две игрища, които са собственост на Авиокомпания Air Sofia – в Ихтиман и в Сливен.едно в Елин Пелин, близо до София, и две игрища, които са собственост на Авиокомпания Air Sofia – в Ихтиман и в Сливен.
Предвижда се изграждането на още няколко игрища поради засиления интерес на чужденци.
Въпреки всичко е факт, че и в България, и в Испания кипи усилена строителна дейност, на места дори се наблюдава застрашителни темпове на растеж в сектора. И към двете страни има нестихващ инвеститорски интерес. Британците строят къщи и в двете страни. И все пак мащабите остават различни, доста по-малки за България, което е съвсем естествено.

Пазарът на имоти в България силно надценен?

Фундаменталните анализи показват, че пазарът на недвижими имоти в България е надцене.
Сериозните анализатори на пазара използват дваглавни индикатора за оценка: (1) коефициентът наем спрямо цена и (2) коефициентът цена към доход.
Първият индикатор наем/цена раздела годишната рента на имота към цента му и показва възвращаемостта на инвестицията.
Опитът показва че нормалната възвращаемост е около 10 - 12%. Имота е евтин ако възвращаемостта достигне 15-20%, а показател 6-8% показва надценяване.
В последните години в България възвращаемостта се движи около 3-4%.
Вторият индикатор цена към доход показва колко годишни дохода (преди данъците) са нужни на едно домакинство за да закупи дом.
За една зряла икономика правилото е, коефициента да е средно превишение на цента на имота над годишния доход на домакинството. По груби изчисления през 80-те години в България е било точно така.
В момента на повечето пазари в региона индексът е 7-9 годишни дохода на домакинство като цена на един имот, което отново показва, че цените на имотите у нас са „надути" три или четири пъти.

"Зенит имоти" е вече с публичен статут

"Зенит имоти" АДСИЦ-София (ZENIT) стана публично дружество и увеличи капитала си до 650 000 лева. Акциите са с номинал 1 лев. Присвоеният борсов код е ZENIT. Изпълнителен директор на дружеството е Владимир Иванов Москов.

Предмет на дейност на дружеството е инвестиране на паричните средства, набрани чрез издаване на ценни книжа, в недвижими имоти /секюритизация на недвижими имоти/ посредством покупка на право на собственост и други вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения в тях, с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг, аренда и/или продажбата им.
Дружеството планира да закупи и 3000 дка земеделска земя на обща стойност 600 хил. лв. в района на Монтана. Като мотив за покупката от дружеството посочват очакваното повишение на цената на земята и арендните плащания с началото на субсидирането на земеделието от ЕС.
Учредители на дружеството са "Зенит Зенит имоти" АД със 76% от капитала и пет физически лица с по 4.8% от капитала.
"Зенит Имоти" АДСИЦ планира да закупи терен и да построи жилищен комплекс от затворен тип в южните райони на София, става ясно от проспекта на дружеството.

В очакване на инвеститори

Абсолютно всички специалисти, свързани с инвестиционния пазар и пазара за недвижими имоти в България, смятат, че най ползотворно ще е междурегионалното сътрудничество и съответно инвестиране в регионални проекти.
Строителството на туристически обекти в Благоевград и в Гоце Делчев, жилищни и СПА комплекси в Смолянска област, спортно - туристическия център "Перелик" в Родопите, калолечебница на езерото Тузла, планинския спортен комплекс в Берковица са само малка част от проектите, които са предложени на вниманието на чуждестранните, в това число и руски инвеститори.
За това помага и Законът за насърчаване на инвестициите, в рамките на които държавата е готова да отпуска земя за определени проекти, без да провежда търгове.
Вече има и реакция от страна на руски инвеститори. Пример е и проектът, финансиран от руската страна, за построяване на вилно селище в село Стойките, близо до родопския курорт Пампорово.

Последен напън за яицазимитпо лъгуг

Последното писание за яицазимитпо лъгуг. Нашето яицазимитпо вече е на 11 позиция, ама какво да се прави. Другите конкуренти явно имат повече направени сайтове и яко спамят тези дни. Ама аз ще си напиша това пък дано хване място. Тъкмо блога не е индексиран още. Да се надяваме, че като се индексира яицазимитпо лъгуг може да се върне поне на първа страница.
Толкова за сега. Да свърши състезанието та да мирясаме от лъгуг - и и разни други такива.

Фактори за закупуване на вила или селска къща

Важен фактор за закупуването на вила или селска къща е близостта на по-голямо населено място. Въпреки че купувачите обикновенно предпочитат да притежават имот в рамките на 20 км около града, все повече хора насочват своя интерес и към по отдалечените села.
Между 20 и 30 хил. евро вървят къщите в по тодалечените села около Пловдив в посока на Асеновграда, Кърджали и Родопите.

Дунав мост 2 вдига цените на имотите във Видин

Цените на земите около Дунав мост 2 тръгнаха нагоре. Цените тръгнаха от под 1000 лв на декар и постепенно се покачват. Вче има реални сделки на цени от 12-13 EUR на квадратен метър.
Цената зависи от района където се намира имота и от фирмата която го купува. Там където фирмите са закупили съседните имоти и искат да уедрят земята се плаща по 100 лв. на декар над цената в други райони.
Започва раздвижване и във жилищното строителство. Почти всички строителни предприемачи започнаха свои проекти в край дунавския град. Само тази година във Видин ще започне строителството на над 15 кооперации. Заедно с апартаментите се инвестира в офиси и магазини.
В хубавите квартали апартаментите се продават на цени от 500 EUR на квадрат. В Калето например има жилища продадени на цена 600 EUR. В крайните квартали са на цена 350 - 400 EUR на квадратен метър.

Поскъпване на жилищата през третото тримесечие

Цените на жилищата са се увеличили средно със 7.5 % през третото тримесечие, показват данни от Националния статистически институт. Средно за цялата страна през третото тримесечие квадратен метър жилищна площ е струвал 1118,8 лева.
НСИ отчита намаление на жилищата в някои градове.
Смолян - със 7,7% и Монтана - с 1,1% като квадратен метър там струва съответно 802,6 лева и 777,3 лева.
Най-голямо е увеличението на цените на жилищата във Видин - с 20%, в столицата - с 15,6 %, и в Благоевград - с 11,7 %.

Имоти и яицазимитпо лъгуг

Може би е време за втора публикация, тъй като до този момент няма индикация да ме е хванала някоя търсачка. Дори и при търсенето в blogsearch публикациите не се показват.
Та по темата за яицазимитпо лъгуг. Ще дам едно рамо на мой приятел който участва в състезанието. Да се надяваме, че това ще има някакъв ефект, а и се надявам след тази втора публикация търсачките да ме индексират. А за в бъдеще ще продължа да пописвам по нещо за имотите в Монтана и областта. Е ще има и по нещо за яицазимитпо лъгуг докато свърши състезанието.
4BG.info

Все повече хора предпочитат селските имоти

Пазарът на селски недвижими имоти който бе раздвижен от британски и ирландски инвеститори, става все по популярен и сред българите, които живеят в големите градове. Някои от тях предпочитат, вместо да вложат парите си в имот от ваканционен тип или второ градско жилище, да закупят селски имот. Предпочитанията са дори и за по-отдалечена къща която би могла да се ползва през уикенда или отпуската.
Други купувачи са готови да пътуват ежедневно до работата си, вместо да живеят в града. Брокери очакват интереса да се насочи към по-отдалечени селища в не популярни места, където цените на имотите са все още ниски.